Фото: ГК «Альянс»
В Ростове формируется сегмент жилья элитного-класса
Эксперты рассказали, как архитектура сохраняет ликвидность объекта вне времени
В Ростове-на-Дону заявлено к реализации сразу несколько жилых комплексов, относящихся к категории элитного класса, стоимость в которых начинается от 250 000 за кв. м и выше.
В отдельных клубных домах цена на квартиры доходит до 800 000 за кв. м. По оценкам экспертов, еще 3-4 года назад в донской столице не было проектов в таком сегменте, при этом спрос на них превышает предложение.
В отдельных клубных домах цена на квартиры доходит до 800 000 за кв. м. По оценкам экспертов, еще 3-4 года назад в донской столице не было проектов в таком сегменте, при этом спрос на них превышает предложение.
Ликвидность объектов
Характерные элементы
С этим описанием отличительных элементов элитных ЖК согласен и член Союза архитекторов России, основатель и главный архитектор компании «Новая Р.А.С.А.» Андрей Дойницын. Однако, он добавил, что если говорить о по-настоящему трофейной недвижимости, то не стоить забывать, что в таком доме не может быть много квартир. В противном случае девелопер не сможет создать атмосферу, присущую клубным домам с их ограниченным кругом соседей, разделяющих схожий образ жизни, считает эксперт.
«Что касается архитектуры, очень важно соответствовать месту. Например, реализуя один из таких проектов, я использовал красный кирпич очень характерный для старого центра. Высота дома –четыре этажа, а дальше стеклянный пентхаус, который создает невесомость»,– говорит архитектор. Реализуя подобный проект, важно опираться на образ жизни того, кто в этом доме будет жить, подчеркивает эксперт.
«Это бизнесмен, который любит свой город, который честно заработал, и теперь ему важно подчеркнуть свой статус. Ему важно, в каком пространстве будут расти его дети. А еще ему важна приватность и атмосфера, поэтому гостей он может принимать в общей зоне лобби, где их встречает консьерж в ливрее, играет механическое пианино, где можно выпить кофе, обсудить вопросы в комфортной обстановке, не поднимаясь в квартиру»,– рассказал Дойницын.
С этой точкой зрения согласны и представители девелоперов, реализующих подобные проекты на юге. По их словам, и бизнес, и элит-класс жилья отличает стремление покупателей, с одной стороны, к проживанию в престижном районе, с другой - к приватности и определенному образу жизни. Помимо архитектуры проекта, важную роль играет дизайн общественных пространств и их функциональность. Как рассказал представитель «СК10» Сергей Кистеров, в благоустройстве территории должна присутствовать некая концепция и центры притяжения в общих локациях. «Амфитеатр для представлений, площадка для танцев, вишневый сад по чеховским мотивам, различные арт-объекты, уличные библиотеки и даже мини-скульптуры по всей территории, поиск которых может стать целым квестом для жителей, а также необычные опции, например, drop-off зоны для такси»,– рассказал про один из таких проектов Кистеров. Он добавил, что при проектировании важно учесть сценарии жизни и пользования дворовым пространством различными категориями жителей.
«Что касается архитектуры, очень важно соответствовать месту. Например, реализуя один из таких проектов, я использовал красный кирпич очень характерный для старого центра. Высота дома –четыре этажа, а дальше стеклянный пентхаус, который создает невесомость»,– говорит архитектор. Реализуя подобный проект, важно опираться на образ жизни того, кто в этом доме будет жить, подчеркивает эксперт.
«Это бизнесмен, который любит свой город, который честно заработал, и теперь ему важно подчеркнуть свой статус. Ему важно, в каком пространстве будут расти его дети. А еще ему важна приватность и атмосфера, поэтому гостей он может принимать в общей зоне лобби, где их встречает консьерж в ливрее, играет механическое пианино, где можно выпить кофе, обсудить вопросы в комфортной обстановке, не поднимаясь в квартиру»,– рассказал Дойницын.
С этой точкой зрения согласны и представители девелоперов, реализующих подобные проекты на юге. По их словам, и бизнес, и элит-класс жилья отличает стремление покупателей, с одной стороны, к проживанию в престижном районе, с другой - к приватности и определенному образу жизни. Помимо архитектуры проекта, важную роль играет дизайн общественных пространств и их функциональность. Как рассказал представитель «СК10» Сергей Кистеров, в благоустройстве территории должна присутствовать некая концепция и центры притяжения в общих локациях. «Амфитеатр для представлений, площадка для танцев, вишневый сад по чеховским мотивам, различные арт-объекты, уличные библиотеки и даже мини-скульптуры по всей территории, поиск которых может стать целым квестом для жителей, а также необычные опции, например, drop-off зоны для такси»,– рассказал про один из таких проектов Кистеров. Он добавил, что при проектировании важно учесть сценарии жизни и пользования дворовым пространством различными категориями жителей.
Что касается внутренней планировки, по словам Кистерова, она также должна отвечать запросам аудитории. Это мастер-спальни, несколько санузлов, панорамное остекленение, наличие кладовых.
Как рассказала представитель краснодарского девелопера ГК «Точно» Алена Склярова, элитные ЖК начинаются с концепции, которая может задавать основной вектор развития района вокруг этого комплекса в будущем.
«Панорамное остекление, концептуальные холлы, декоративные элементы и арт-объекты – все это создает единый стиль и настроение пространства. Так же одной из основных тенденций формирования нового облика элитных жилых комплексов являются точки притяжения. Часто они отражают высокий уровень и разнообразие отдыха, в том числе активного»,– отмечает Склярова. Так, по ее словам, это может быть набережная, которая простирается вдоль домов и объединяет всю территорию комплекса, или спа-зона с бассейном на крыше.
По словам Александра Жилина, спрос на такие ЖК и клубные дома превышает предложение, поскольку их очень мало на рынке.
«Примечательно, что у этого спроса есть рыночное основание. В отличие от массового сегмента, где был допинг за счет программ по поддержке, элитное жилье выросло в темпах продаж, потому что появился соответствующий продукт, которого не было раньше. Это абсолютно рыночная история, она не искусственная»,– считает Жилин.
При этом он отметил, что покупателями элитной недвижимости в Ростове в основном являются местные жители, тогда как для Краснодарского края в этом сегменте важную роль играет миграционная составляющая из-за близости побережья и климатических особенностей. «В Ростове из других регионов такую недвижимость тоже покупают из инвестиционных соображений, но пока таких покупателей немного. Но могу сказать, что психологическая граница между Ростовом и Краснодарским краем будет стираться. Регион воспринимается как Юг России. Уже даже краснодарские застройщики, которые приходят на этот рынок, готовы продвигать Ростов в других регионах»,– говорит Жилин.
Как рассказала представитель краснодарского девелопера ГК «Точно» Алена Склярова, элитные ЖК начинаются с концепции, которая может задавать основной вектор развития района вокруг этого комплекса в будущем.
«Панорамное остекление, концептуальные холлы, декоративные элементы и арт-объекты – все это создает единый стиль и настроение пространства. Так же одной из основных тенденций формирования нового облика элитных жилых комплексов являются точки притяжения. Часто они отражают высокий уровень и разнообразие отдыха, в том числе активного»,– отмечает Склярова. Так, по ее словам, это может быть набережная, которая простирается вдоль домов и объединяет всю территорию комплекса, или спа-зона с бассейном на крыше.
По словам Александра Жилина, спрос на такие ЖК и клубные дома превышает предложение, поскольку их очень мало на рынке.
«Примечательно, что у этого спроса есть рыночное основание. В отличие от массового сегмента, где был допинг за счет программ по поддержке, элитное жилье выросло в темпах продаж, потому что появился соответствующий продукт, которого не было раньше. Это абсолютно рыночная история, она не искусственная»,– считает Жилин.
При этом он отметил, что покупателями элитной недвижимости в Ростове в основном являются местные жители, тогда как для Краснодарского края в этом сегменте важную роль играет миграционная составляющая из-за близости побережья и климатических особенностей. «В Ростове из других регионов такую недвижимость тоже покупают из инвестиционных соображений, но пока таких покупателей немного. Но могу сказать, что психологическая граница между Ростовом и Краснодарским краем будет стираться. Регион воспринимается как Юг России. Уже даже краснодарские застройщики, которые приходят на этот рынок, готовы продвигать Ростов в других регионах»,– говорит Жилин.
Фото: Купеческий бульвар
Отличительной чертой элит-класса эксперт назвал несколько факторов. В первую очередь это локация – исторический и культурный контекст города, виды на знаковые объекты, главные реки, или парки города. Значимую роль играет благоустройство вокруг территории ЖК: это не просто двор без машин, а концептуально-продуманная придомовая территория, наличие лобби, зоны вместо подъезда, высота потолков в квартире, большие окна. Однако самая главная отличительная черта – это архитектура объекта.
«Архитектура проекта должна быть вне времени. На ее элементы не может пройти мода, только в таком случае недвижимость не будет терять ликвидность. Как этого добиться – привлечение к работе сильного архитектора, использование скульптур, картин, арт-объектов, созданных специально для данного проекта, соответствие аутентичности места»,– отметил Жилин.
«Архитектура проекта должна быть вне времени. На ее элементы не может пройти мода, только в таком случае недвижимость не будет терять ликвидность. Как этого добиться – привлечение к работе сильного архитектора, использование скульптур, картин, арт-объектов, созданных специально для данного проекта, соответствие аутентичности места»,– отметил Жилин.
Фото: ГК «Альянс»
По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимость в России по итогам 2023 г. достиг 833 млрд руб. и стал рекордным за всю историю рынка с 2000 г. Годовой прирост за минувший год составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 г. Как рассказали «Ведомостям Юг» опрошенные эксперты, интерес к вложениям в недвижимость вызван стремлением сохранить средства на фоне растущей инфляции. Кроме того, состоятельные люди стали опасаться вкладывать средства в европейскую недвижимость и предпочитают инвестировать на родине.
В целом, по словам основателя консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александра Жилина, в Ростовской области с начала 2024 г. инвестиции в недвижимость в массовом сегменте замедлились на фоне прекращения действия ипотеки с господдержкой. Обратная ситуация наблюдается в сегменте бизнес-класса и элитных клубных домов Ростова-на-Дону.
«Это связано с тем, что еще несколько лет назад такого класса домов в Ростове не было совсем. Когда мы общались с профессионалами рынка из других регионов и продавали бизнес-класс, приходилось добавлять приставку "по-ростовски". Главной отличительной чертой этих объектов было нахождение новостройки в центре, качественные стройматериалы и планировка комнат. Сегодня все по-другому, рынок дошел сначала до бизнес-класса, а теперь и до элитного сегмента, так называемой "трофейной" недвижимости,– сказал Жилин. Он добавил, что элитные трофейные объекты главным образом сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, на юге раньше всего они появились в Сочи, есть также отдельные объекты в Краснодаре. В Ростове сегодня практически все объекты элитного-класса находятся на этапе строительства. В их числе «Собрание», «Купеческий Бульвар», «Реноме» и др.
В целом, по словам основателя консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александра Жилина, в Ростовской области с начала 2024 г. инвестиции в недвижимость в массовом сегменте замедлились на фоне прекращения действия ипотеки с господдержкой. Обратная ситуация наблюдается в сегменте бизнес-класса и элитных клубных домов Ростова-на-Дону.
«Это связано с тем, что еще несколько лет назад такого класса домов в Ростове не было совсем. Когда мы общались с профессионалами рынка из других регионов и продавали бизнес-класс, приходилось добавлять приставку "по-ростовски". Главной отличительной чертой этих объектов было нахождение новостройки в центре, качественные стройматериалы и планировка комнат. Сегодня все по-другому, рынок дошел сначала до бизнес-класса, а теперь и до элитного сегмента, так называемой "трофейной" недвижимости,– сказал Жилин. Он добавил, что элитные трофейные объекты главным образом сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, на юге раньше всего они появились в Сочи, есть также отдельные объекты в Краснодаре. В Ростове сегодня практически все объекты элитного-класса находятся на этапе строительства. В их числе «Собрание», «Купеческий Бульвар», «Реноме» и др.
