Развитие района Западного
Обхода Краснодара будет
стимулировать конкуренция
Обхода Краснодара будет
стимулировать конкуренция
Эта часть города лидирует по объему
предложения от девелоперов
предложения от девелоперов
По данным трех крупных девелоперов, реализующих проекты в этой части города, совокупно они возводят на территории Западного Обхода 2,6 млн кв. м. Из них 2,48 млн – проекты СК Dogma. Еще 54 498 кв. м приходится на СК «Дарстрой», а 65 000 кв. м – на СК «Семья». Впрочем, в реальности объемы строительства в микрорайоне еще выше, поскольку в этой локации действует ряд более мелких строительных компаний.
По данным директора риелторской компании «Аякс» Мурата Псеунова, сейчас средняя стоимость квадратного метра в Западном Обходе составляет 145 000 руб, что является не самой высокой ценой в городе, но и не очень низкой.
«Взрывной рост квадратного метра в Западном Обходе был отмечен в 2020–2021 гг., когда цена увеличилась более чем на 100%. В последующие годы рост был не такой резкий и в среднем прибавлял 15–20%. И только в последний год рост замедлился в пределах инфляции»,– пояснил Псеунов.
Среди факторов, которые делают этот район города привлекательным, он назвал шаговую доступность необходимых для комфортной жизни точек. В районе развита социальная среда, есть места для отдыха и развлечений. При пяти уже действующих школах в этой локации ведется строительство еще четырех. Также на спрос позитивно влияет большой ассортимент предложений от девелоперов, и их относительная доступность.
«Высокая конкуренция вынуждает девелоперов бороться за каждого клиента путем привнесения в проект новых элементов. В основном это связано с инфраструктурой, помимо образовательных и социальных объектов, появляются зоны отдыха и релаксации. На западном обходе силами девелоперов строятся общественные и деловые зоны, спортивная инфраструктура, церкви и даже термальные источники. Создаются искусственные водоемы. Все это, безусловно, формирует район, как город в городе», – констатировал эксперт.
В числе проблем, сдерживающих развитие Западного Обхода, Псеунов назвал транспортную доступность. Но со временем она может решиться за счет перспективного строительства трамвайной ветки, а также дублеров автодорог и развязок.
По данным директора риелторской компании «Аякс» Мурата Псеунова, сейчас средняя стоимость квадратного метра в Западном Обходе составляет 145 000 руб, что является не самой высокой ценой в городе, но и не очень низкой.
«Взрывной рост квадратного метра в Западном Обходе был отмечен в 2020–2021 гг., когда цена увеличилась более чем на 100%. В последующие годы рост был не такой резкий и в среднем прибавлял 15–20%. И только в последний год рост замедлился в пределах инфляции»,– пояснил Псеунов.
Среди факторов, которые делают этот район города привлекательным, он назвал шаговую доступность необходимых для комфортной жизни точек. В районе развита социальная среда, есть места для отдыха и развлечений. При пяти уже действующих школах в этой локации ведется строительство еще четырех. Также на спрос позитивно влияет большой ассортимент предложений от девелоперов, и их относительная доступность.
«Высокая конкуренция вынуждает девелоперов бороться за каждого клиента путем привнесения в проект новых элементов. В основном это связано с инфраструктурой, помимо образовательных и социальных объектов, появляются зоны отдыха и релаксации. На западном обходе силами девелоперов строятся общественные и деловые зоны, спортивная инфраструктура, церкви и даже термальные источники. Создаются искусственные водоемы. Все это, безусловно, формирует район, как город в городе», – констатировал эксперт.
В числе проблем, сдерживающих развитие Западного Обхода, Псеунов назвал транспортную доступность. Но со временем она может решиться за счет перспективного строительства трамвайной ветки, а также дублеров автодорог и развязок.
Цены на жилье в районе росли на 15–20% в год
Район строился в полях
Директор по продажам в ЮФО СК Dogma Алексей Смирнов считает, что плюсом для развития этого микрорайона стало то, что он возводился фактически в пустых полях и ничто не мешало правильной планировке территории. При этом большая площадь земельных участков дала возможность реализовывать проекты в формате «город в городе». Сейчас бонусом является большое внимание городской администрации к этой части города. Здесь идет прокладка рельсов от Западного трамвайного депо до ул. Красных Партизан, после чего эта ветка будет продлена далее по Западному Обходу.
В компании «Дарстрой» сообщили, что спрос на жилье в этой локации стимулировало открытие школы и детского сада на ул. им. Генерала Брусилова.
«Особенностью Западного Обхода является то, что здесь реализуются проекты комплексной застройки, а значит, вместе с новыми квадратными метрами жилья появляются новые школы, детские сады, парки, развивается социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура. Это отличает его от ряда других локаций города»,– констатировали в «Дарстрое».
В компании «Дарстрой» сообщили, что спрос на жилье в этой локации стимулировало открытие школы и детского сада на ул. им. Генерала Брусилова.
«Особенностью Западного Обхода является то, что здесь реализуются проекты комплексной застройки, а значит, вместе с новыми квадратными метрами жилья появляются новые школы, детские сады, парки, развивается социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура. Это отличает его от ряда других локаций города»,– констатировали в «Дарстрое».
Как отметила коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько, в условиях высокой конкуренции застройщики в этом микрорайоне часто предлагают субсидированную ипотеку и рассрочки, чтобы привлечь покупателя.
«Хотя район и новый, но уже достаточно сформированный. Перспективным он считается в силу расположения, поскольку относится к Прикубанскому округу и граничит с престижными Фестивальным и Юбилейным микрорайонами. Также он привлекает людей близостью торгового центра "Красная площадь" и выездом из города в сторону Черного и Азовского морей»,– рассказала Радько. Минусом Западного Обхода, по ее словам, является удаленность от центра Краснодара.
В целом, отметили эксперты, популярность Западного Обхода во многом связана с тем, что сейчас любые перспективные для застройки участки города находятся на его периферии. И в этом смысле выиграют территории, в которых уже успела сложиться инфраструктура для жизни.
«Хотя район и новый, но уже достаточно сформированный. Перспективным он считается в силу расположения, поскольку относится к Прикубанскому округу и граничит с престижными Фестивальным и Юбилейным микрорайонами. Также он привлекает людей близостью торгового центра "Красная площадь" и выездом из города в сторону Черного и Азовского морей»,– рассказала Радько. Минусом Западного Обхода, по ее словам, является удаленность от центра Краснодара.
В целом, отметили эксперты, популярность Западного Обхода во многом связана с тем, что сейчас любые перспективные для застройки участки города находятся на его периферии. И в этом смысле выиграют территории, в которых уже успела сложиться инфраструктура для жизни.
Конкуренция в микрорайоне Западного Обхода Краснодара будет возрастать на фоне крупных вложений властей города и региона в инфраструктуру этой территории. В то же время большой объем предложения от застройщиков будет стимулировать девелоперов также вкладывать большие средства в строительство детских садов, парков и других объектов, которые могут выделить жилой комплекс на фоне конкурентов. Об этом рассказали «Ведомостям Юг» представители строительных компаний и эксперты рынка недвижимости.
Фото: ГК «DOGMA»
Фото: ГК «DOGMA»
