В южных городах растут
требования к архитектуре жилых домов
требования к архитектуре жилых домов
Это вызвано политикой органов власти
и запросами покупателей недвижимости
и запросами покупателей недвижимости
В Краснодаре в правила землепользования и застройки внесут требования по согласованию архитектурного облика капитальных строений, сообщили в мэрии города. Они коснутся в том числе проектов, реализуемых в рамках комплексного развития территорий, и начнут действовать после принятия Единого документа территориального планирования. Его планируется утвердить до конца 2024 г.
Опрошенные «Ведомостями Юг» девелоперы считают, что архитектура жилых комплексов в данный момент является важной составляющей успеха проекта. При этом диалог с органами власти в этой части велся и раньше, особенно в случае со строительством в исторических центрах городов.
Опрошенные «Ведомостями Юг» девелоперы считают, что архитектура жилых комплексов в данный момент является важной составляющей успеха проекта. При этом диалог с органами власти в этой части велся и раньше, особенно в случае со строительством в исторических центрах городов.
В крупных городах запросы выше
В Краснодаре и Ростове
требования разные
требования разные
При этом требования власти и горожан могут намного различаться в разных городах и районах, поскольку многое зависит от уже сложившейся застройки и ее характеристик. При формировании архитектурного облика девелопер должен учитывать особенность и
историю локации, природный ландшафт и прочее. Эти параметры могут очень влиять на архитектуру в части стилевых приемов и объемно-планировочных решений, колористики и декора, отмечает Зайченко.
«Также обязательны к применению региональные нормативные документы, которые могут значительно отличаться и иметь характерные особенности в части строительных норм и правил. В исторической застройке может быть ограничение на высоту зданий или рекомендации к использованию определенных материалов. В северных городах могут быть повышенные требования к утеплению и защите от снега, в южных – к вентиляции и укрытиям от солнца»,– пояснила представитель СК Dogma.
историю локации, природный ландшафт и прочее. Эти параметры могут очень влиять на архитектуру в части стилевых приемов и объемно-планировочных решений, колористики и декора, отмечает Зайченко.
«Также обязательны к применению региональные нормативные документы, которые могут значительно отличаться и иметь характерные особенности в части строительных норм и правил. В исторической застройке может быть ограничение на высоту зданий или рекомендации к использованию определенных материалов. В северных городах могут быть повышенные требования к утеплению и защите от снега, в южных – к вентиляции и укрытиям от солнца»,– пояснила представитель СК Dogma.
Если говорить об архитектурных отличиях в разных городах, то в Сочи 99% балконов остаются открытыми, их не остекляют. В Краснодаре – закрытые, поскольку дополнительные метры используют в качестве домашних офисов или зон отдыха. В Сочи предпочтительны бело-голубые цветовые решения, а в Краснодаре – красные, привели пример в компании AVA.
В историческом центре к требованиям по высотности, цветовым решениям и отделочным материалам фасада добавляется необходимость вписывать проект в градостроительную
среду, добавила Дарья Боковня.
В Ростове-на-Дону в 2023 г. в отношении центра города была утверждена объединенная зона охраны объектов культурного наследия. Этот документ ограничил допустимую высоту строительства и установил требования к внешнему виду зданий. Данные требования,
как и в Краснодаре, внесли в правила землепользования и застройки, рассказал административный директор «Московской строительной компании» (строит в Ростове-на-Дону) Игорь Пономарев.
Заместитель директора по проектированию и продукту ГК «Точно» Александр Блиндер, подчеркнул, что ограничения этажности сегодня являются нормой для исторических центров городов, как и применение особого дизайн-кода в наиболее значимых локациях. В то время как в новых районах допустимо большее разнообразие архитектурных стилей.
«Зачастую продуманный дизайн может стать решающим фактором при покупке недвижимости. Он создает первое впечатление о проекте и формирует представление о качестве жизни в нем. Внешний вид комплекса, благоустроенная территория, удобные входные группы и просторные холлы – все это демонстрирует клиентам, что застройщик
заботится об их комфорте. Поэтому общая визуальная концепция также влияет и на его репутацию»,– резюмировал Блиндер.
В историческом центре к требованиям по высотности, цветовым решениям и отделочным материалам фасада добавляется необходимость вписывать проект в градостроительную
среду, добавила Дарья Боковня.
В Ростове-на-Дону в 2023 г. в отношении центра города была утверждена объединенная зона охраны объектов культурного наследия. Этот документ ограничил допустимую высоту строительства и установил требования к внешнему виду зданий. Данные требования,
как и в Краснодаре, внесли в правила землепользования и застройки, рассказал административный директор «Московской строительной компании» (строит в Ростове-на-Дону) Игорь Пономарев.
Заместитель директора по проектированию и продукту ГК «Точно» Александр Блиндер, подчеркнул, что ограничения этажности сегодня являются нормой для исторических центров городов, как и применение особого дизайн-кода в наиболее значимых локациях. В то время как в новых районах допустимо большее разнообразие архитектурных стилей.
«Зачастую продуманный дизайн может стать решающим фактором при покупке недвижимости. Он создает первое впечатление о проекте и формирует представление о качестве жизни в нем. Внешний вид комплекса, благоустроенная территория, удобные входные группы и просторные холлы – все это демонстрирует клиентам, что застройщик
заботится об их комфорте. Поэтому общая визуальная концепция также влияет и на его репутацию»,– резюмировал Блиндер.
В Краснодаре в правила землепользования и застройки внесут требования по согласованию архитектурного облика капитальных строений, сообщили в мэрии города. Они коснутся в том числе проектов, реализуемых в рамках комплексного развития территорий, и начнут действовать после принятия Единого документа территориального планирования.
Его планируется утвердить до конца 2024 г.
Архитектурная составляющая жилых комплексов в данный момент играет важнейшую роль в формировании спроса на жилье. Современные архитектурные решения, уникальные фасады и гармоничное сочетание с окружением создают положительное первое впечатление и могут значительно повысить интерес покупателей, сообщила коммерческий директор СК Dogma (Краснодар) Людмила Зайченко.
Она отметила, что работа над архитектурным обликом уже сейчас требует активного взаимодействия с органами власти и городским сообществом. При этом в более крупных городах процесс проектирования и согласования более сложный, а требования выше.
«Помимо проектной экспертизы, утверждаются архитектурно-градостроительные решения в рамках отдельной комиссии, где оценивается качество концепции. На начальных этапах возможны публичные слушания с обсуждением предложений и потребностей жителей и городского сообщества в целом в рамках стратегии развития проекта»,– прокомментировала Зайченко.
Его планируется утвердить до конца 2024 г.
Архитектурная составляющая жилых комплексов в данный момент играет важнейшую роль в формировании спроса на жилье. Современные архитектурные решения, уникальные фасады и гармоничное сочетание с окружением создают положительное первое впечатление и могут значительно повысить интерес покупателей, сообщила коммерческий директор СК Dogma (Краснодар) Людмила Зайченко.
Она отметила, что работа над архитектурным обликом уже сейчас требует активного взаимодействия с органами власти и городским сообществом. При этом в более крупных городах процесс проектирования и согласования более сложный, а требования выше.
«Помимо проектной экспертизы, утверждаются архитектурно-градостроительные решения в рамках отдельной комиссии, где оценивается качество концепции. На начальных этапах возможны публичные слушания с обсуждением предложений и потребностей жителей и городского сообщества в целом в рамках стратегии развития проекта»,– прокомментировала Зайченко.
В части взаимодействия с госорганами и городскими сообществами сейчас набирает большую популярность практика вовлекающего проектирования, рассказал руководитель архитектурной мастерской компании «Самолет Страна» Георгий Щуров. При таком формате проектировщики проводят несколько выездных мероприятий в локации с привлечением представителей власти и активных горожан, чтобы выслушать их пожелания и вопросы.
По его словам, эта практика позволяет создать дружелюбный диалог между всеми заинтересованными сторонами.
За последние годы портрет покупателя жилья сильно изменился. А вслед за ним меняется и внешний облик жилых проектов, считает Георгий Щуров. Появилась довольно большая прослойка населения с умеренно высоким уровнем «насмотренности» хорошим дизайном и архитектурой.
Все это стимулирует застройщиков внедрять новые решения в проекты жилых комплексов, отмечает заместитель коммерческого директора ростовской «СК10» Дарья Боковня. Они начинают добавлять декоративные элементы, архитектурную подсветку зданий, создавать необычные дизайн-проекты входных групп и более концептуально подходить к своим проектам.
В девелоперской компании AVA также отметили, что в данный момент жилье чаще всего приобретают представители поколения «зумеров» (2003–2023 г. р.). Их привлекают эксперименты в архитектуре и многофункциональные площадки возле дома, где можно работать на удаленке или гулять.
По его словам, эта практика позволяет создать дружелюбный диалог между всеми заинтересованными сторонами.
За последние годы портрет покупателя жилья сильно изменился. А вслед за ним меняется и внешний облик жилых проектов, считает Георгий Щуров. Появилась довольно большая прослойка населения с умеренно высоким уровнем «насмотренности» хорошим дизайном и архитектурой.
Все это стимулирует застройщиков внедрять новые решения в проекты жилых комплексов, отмечает заместитель коммерческого директора ростовской «СК10» Дарья Боковня. Они начинают добавлять декоративные элементы, архитектурную подсветку зданий, создавать необычные дизайн-проекты входных групп и более концептуально подходить к своим проектам.
В девелоперской компании AVA также отметили, что в данный момент жилье чаще всего приобретают представители поколения «зумеров» (2003–2023 г. р.). Их привлекают эксперименты в архитектуре и многофункциональные площадки возле дома, где можно работать на удаленке или гулять.
Фото: пресс-служба администрации Краснодара
Фото: пресс-служба администрации Краснодара
Фото: пресс-служба администрации Краснодара
